Het is zover: je bent klaar om op zoek te gaan naar de woning van je dromen en je volgende vastgoedaankoop te doen! Maar voordat je eigenaar wordt, stel je jezelf ongetwijfeld veel vragen. Waar begin je? Welke stappen moet je ondernemen? Wie moet ik contacteren? Waar en hoe zoek ik?
EASY Estate, jouw vertrouwde vastgoedkantoor, helpt je hierbij helderheid te scheppen. Ontdek in dit artikel de stappen om een huis te kopen in België!
1. Bepaal je budget voor de aankoop van je woning
Voordat je met je zoektocht begint, is het allereerst nodig om je budget voor de aankoop van je woning in te schatten. Zo vermijd je onaangename verrassingen en teleurstellingen.
Inschatting van je eigen middelen
Bepaal eerst hoeveel geld je opzij hebt gezet om de aankoop van je woning te financieren. Deze eigen middelen kunnen je persoonlijke spaargeld zijn, geld dat je hebt na de verkoop van een ander pand, of bijvoorbeeld een erfenis of schenking van je familie.
Let op: we raden aan om niet al je eigen middelen te gebruiken voor je aankoop. Houd een deel achter de hand voor onvoorziene bijkomende kosten.
Inschatting van de kosten
Heb je een idee van het bedrag waarover je beschikt? Schat nu in wat de aankoop van je woning je zal kosten, zodat je weet hoeveel je moet lenen.
Naast de prijs van het pand moet je rekening houden met alle bijkomende kosten, zoals notariskosten, registratierechten, dossierkosten van de bank als je een lening afsluit, en verzekeringen.
Aanvraag van een hypothecaire lening bij de bank
Als je inschat dat je eigen middelen niet alle kosten dekken, heb je waarschijnlijk een hypothecair krediet nodig. Maak hiervoor afspraken bij verschillende banken om de aanbiedingen te vergelijken: rentevoet, looptijd van de lening, eventuele verplichte verzekeringen, enz.
De bankier analyseert je financiële situatie (inkomsten, uitgaven, eigen inbreng) en bepaalt op basis daarvan het bedrag dat de bank je kan lenen voor je aankoop. Kies de bank die je de beste rentevoet en de beste voorwaarden biedt! Zo kun je met vertrouwen aan je zoektocht beginnen, wetende dat je leningsaanvraag zal worden goedgekeurd en dat je je financiële stabiliteit niet in gevaar brengt met deze aankoop.
2. Op zoek naar een woning
Bepaal je zoekcriteria
Je hebt nu een idee van het bedrag dat je kunt lenen. Bepaal op basis daarvan de criteria voor je zoektocht naar een woning: ligging, type pand, oppervlakte, staat van het pand, oriëntatie, aantal kamers, energieprestaties, enz. Afhankelijk van je verdere zoektocht moet je mogelijk bepaalde criteria herzien, zodat de bezochte panden binnen je budget passen.
Op zoek naar vastgoedadvertenties
Met je criteria in het achterhoofd kun je beginnen met het doorzoeken van advertenties. Je vindt ze op vastgoedadvertentiesites, bij notariskantoren of ook op sociale media. Met websites van vastgoedkantoren kun je ook meldingen instellen wanneer een nieuw pand verschijnt dat aan je criteria voldoet.
Wandel ook eens door de buurt die je op het oog hebt. Misschien stuit je toevallig op een te koop staande woning. Aarzel ten slotte niet om gebruik te maken van mond-tot-mondreclame!
Beroep doen op een vastgoedmakelaar
Het zoekproces is vaak lang en complex. Om je deze tijdrovende en stressvolle stap te besparen, raden we aan om een beroep te doen op een vastgoedmakelaar. Die beschikt over grondige kennis van de lokale markt en zal je panden voorstellen die aan je criteria voldoen, soms zelfs voordat ze online worden gezet.
Bij EASY Estate, jouw vastgoedkantoor in de provincie Luik, bieden we je verschillende diensten om je te helpen je toekomstige huis te vinden: deskundig advies, prospectie in jouw regio, enz.
3. Bezoek de panden
Bezoek van het pand
Heb je een pand gevonden dat je interesseert, of heeft je vastgoedmakelaar er een voorgesteld? Plan een bezoek!
We raden aan om een vertrouwenspersoon mee te nemen, die je een bijkomende mening kan geven en details kan opmerken die jou misschien waren ontgaan. Bereid ook een lijst met vragen voor om aan de verkoper of de vastgoedmakelaar te stellen. Let ter plaatse op de algemene staat van het pand (muren, vochtigheid, dak, ramen, enz.). Probeer je er iets bij voor te stellen en vraag je af of dit pand aan je verwachtingen voldoet.
Tweede bezoek voor het aankoopbod
Heb je het eerste bezoek gedaan en interesseert het huis je nog steeds? Plan indien mogelijk een tweede bezoek. Zo kun je je interesse bevestigen voor het pand en andere zaken opmerken waar je de eerste keer niet aan had gedacht. Je kunt je ook laten begeleiden door een expert, die eventuele uit te voeren werken zal beoordelen en controleren.
4. Een aankoopbod doen
Onderhandelen over de prijs
Overtuigd? Tijd om te onderhandelen! Bekijk samen met de verkoper of de vastgoedmakelaar of de aankoopprijs naar beneden kan worden bijgesteld. Zet je argumenten kracht bij, zoals de staat van het pand en enkele criteria die het bedrag zouden kunnen verlagen. Let wel op om niet te hard te onderhandelen: de verkoper zou je bod gewoonweg kunnen weigeren!
Opstellen van het aankoopbod
Stel vervolgens een aankoopbod op. Je kunt het formuleren zoals je wilt, maar het is beter om dit schriftelijk te doen. Vermeld hierin de prijs die je voor het pand voorstelt, de geldigheidsduur van je bod (doorgaans 48 uur), het adres van het betreffende pand, je naam, de datum en de opschortende voorwaarden. Voeg een opschortende voorwaarde toe als je een lening afsluit: zo kun je de verkoop annuleren als je krediet wordt geweigerd.
Tijdens de geldigheidsperiode kan de verkoper je bod aanvaarden, weigeren of een tegenbod met een ander bedrag voorstellen. Als de verkoper akkoord gaat of jij het tegenbod aanvaardt, ben je voortaan verplicht het pand te kopen.
5. Het verkoopcompromis ondertekenen
Opstellen en ondertekenen van het compromis
Vervolgens wordt een verkoopcompromis ondertekend, hetzij bij het vastgoedkantoor, hetzij bij je notaris. Dit document dient als basis voor de notaris om later de verkoopakte op te stellen. Controleer dus alle informatie goed.
Let op: dit compromis verplicht je om alle voorwaarden na te leven die erin vermeld staan. Als je bijvoorbeeld afziet van de aankoop van het pand, kan de verkoper een schadevergoeding van 10% van de verkoopprijs eisen of een gedwongen verkoop vorderen.
Verzenden van de administratieve documenten
Heb je het ondertekende verkoopcompromis? Stuur het meteen naar je bankier. Die zorgt voor de documenten met betrekking tot je hypothecaire lening en stuurt ze naar je notaris.
6. De verkoopakte ondertekenen bij de notaris
De laatste stap bij de aankoop van een woning is het ondertekenen van de verkoopakte bij de notaris. Die bereidt alle documenten voor en voert alle nodige administratieve controles uit om ervoor te zorgen dat de verkoop conform is en onder de beste voorwaarden verloopt.
Tijdens de afspraak zijn de betrokken partijen (verkopers en kopers) en de notaris aanwezig. De notaris leest de verkoopakte hardop voor, licht de verschillende clausules toe en zorgt ervoor dat alles klopt. Beide partijen ondertekenen vervolgens de documenten. Je ontvangt de sleutels van je nieuwe huis of appartement en bent eindelijk eigenaar van de woning!
EASY Estate begeleidt je bij je vastgoedaankoop
Wil je een onroerend goed verwerven? Vertrouw op EASY Estate, jouw betrouwbare vastgoedkantoor! Profiteer van onze expertise en onze ervaring met de lokale vastgoedmarkt. Wij helpen je bij het vinden van het huis, appartement of perceel van je dromen in de provincie Luik!
