Je huis zelf verkopen of een beroep doen op een vastgoedmakelaar? Dat is een vraag die veel eigenaars bezighoudt die hun woning te koop willen zetten. Dit proces verloopt immers verre van vanzelf en vereist expertise om de transactie vlot te laten verlopen.
De verkoop van je woning toevertrouwen aan een vastgoedmakelaar blijft dan ook de veiligste en meest efficiënte oplossing. In dit artikel legt jouw vastgoedkantoor EASY Estate uit waarom je een vastgoedmakelaar zou moeten vragen om je huis te verkopen.
Wat is een vastgoedmakelaar?
Vastgoedmakelaar is een beroep dat je niet zomaar uit de mouw schudt! Het vereist professionele vaardigheden, kennis en specifieke competenties.
Een expert in de vastgoedmarkt
Vastgoedmakelaar is een echt beroep. Het gaat om een erkende professional met expertise en diepgaande kennis van de vastgoedmarkt. Zijn taak bestaat erin de verkoop of verhuur van een woning te vergemakkelijken door verkopers of verhuurders in contact te brengen met potentiële kopers of huurders. Naast deze cruciale rol zoekt en schat hij ook woningen.
Een gereglementeerd beroep
In België is het beroep van vastgoedmakelaar gereglementeerd. Als zelfstandige moet de vastgoedmakelaar een opleiding en stage hebben gevolgd om een erkenning van het BIV, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, te verkrijgen.
Als werknemer van een vastgoedkantoor hoeft hij deze erkenning niet zelf te bezitten, op voorwaarde dat de persoon voor wie hij werkt ze wel bezit. In dat geval werkt de makelaar zonder BIV-erkenning onder diens verantwoordelijkheid en moet hij uiteraard over de nodige kennis en expertise beschikken om het beroep uit te oefenen.
5 goede redenen om een vastgoedmakelaar in te schakelen
Een uitstekende kennis van de lokale vastgoedmarkt
De vastgoedmakelaar werkt op het terrein. Meestal oefent hij zijn activiteit uit binnen een bepaalde sector. Hij zoekt, schat, verkoopt en verhuurt woningen in een of meerdere specifieke regio’s.
De makelaar beschikt dus over een uitstekende kennis van de lokale vastgoedmarkt in zijn regio, van de factoren die deze beïnvloeden, van de actuele trends in de sector, enzovoort. Hij kan dus de prijs van een woning correct inschatten ten opzichte van andere panden in de regio, het pand tegen de beste prijs verkopen en strategisch advies geven op basis van de realiteit op het terrein.
De verkoop van je woning tegen de beste prijs
Naast zijn andere vaardigheden kan de vastgoedmakelaar een objectieve schatting geven van de waarde van een huis, op basis van verschillende criteria: regio, oppervlakte, aantal kamers, algemene staat van het huis, enzovoort. De eigenaar zelf heeft daarentegen de neiging om de waarde van zijn woning op meer subjectieve en emotionele criteria te baseren.
Dankzij een goede kennis van de waarde van je woning kan de vastgoedmakelaar ook beter onderhandelen over de prijs met de potentiële koper. Omdat hij als buffer optreedt tijdens de onderhandelingen, sta je niet onder druk van de koper. Zo vermijd je beslissingen die je later zou kunnen betreuren en heb je meer zekerheid om de beste prijs voor je huis te krijgen.
Tijd- en energiewinst
Je huis zelf verkopen kost tijd! Tussen het opstellen van advertenties, de bezoeken en de administratieve papieren door is het verkoopproces bijzonder tijdrovend en stresserend. Met een vastgoedmakelaar komt deze last niet meer op jouw schouders terecht. Hij beheert het volledige verkoopproces van A tot Z, van de schatting van je huis tot het beheer van de nodige documenten voor de verkoop.
Een beroep doen op een vastgoedmakelaar levert dus veel tijdswinst op en bevrijdt je van een enorme last. Wanneer je een verkoopmandaat aan de makelaar geeft, behoud je de controle over je woning, maar hoef je ze niet zelf te promoten, niet zelf te reageren op geïnteresseerden, niet zelf de juiste koper te zoeken, geen bezoeken te plannen en te organiseren, geen papieren te beheren… Je makelaar doet dat allemaal voor jou!
Meer veiligheid en gemoedsrust
De verkoop van een huis of appartement brengt een reeks complexe juridische en administratieve procedures met zich mee. Om een woning veilig te verkopen, moet je dus goed op de hoogte zijn om de wet na te leven!
Je makelaar zorgt ervoor dat elke stap van de verkoop van je huis conform de regelgeving verloopt. Hij controleert of je alle nodige documenten voor de verkoop hebt. Hij beheert de juridische documenten en alle administratieve aspecten vóór de ondertekening bij de notaris. Zo kun je je woning met een gerust hart verkopen!
Extra, gepersonaliseerde diensten
Sommige makelaars bieden bijkomende diensten aan, afhankelijk van je behoeften en situatie. Tijdens hun opleiding leren ze marketingstrategieën om je woning te verkopen en er maximale zichtbaarheid aan te geven. Anderen werken samen met adviseurs om advies over decoratie en bouw te geven. Sommige van deze diensten zijn inbegrepen in hun commissie. Bij EASY Estate is dat bijvoorbeeld het geval voor het verkrijgen van het keuringsattest elektriciteit en het energiecertificaat, het nemen van foto’s en het te koop zetten van de woning.
Afhankelijk van het vastgoedkantoor stellen deze professionals advertenties op, publiceren ze die op sociale media, nemen ze foto’s en video’s, gebruiken ze drones, maken ze een 3D-plan, doen ze aan home staging, geven ze advies over renovatie en bouwtechnieken… Kortom, ze kunnen je een heel gamma aan diensten aanbieden om je het leven te vergemakkelijken en de verkoop te versnellen van je huis of appartement.
Kies voor EASY Estate om je woning te verkopen
Wil je je huis of appartement verkopen? Vertrouw op de makelaars van ons vastgoedkantoor EASY Estate! Onze professionals begeleiden je om je woning zo snel mogelijk en tegen de beste prijs te verkopen in de provincie Luik of de omliggende provincies!
