De bezichtiging van een te koop staande woning is een belangrijke stap. Voor een kandidaat-koper is deze eerste kennismaking bedoeld om het pand in detail te ontdekken en in te schatten of het aan de verwachtingen en behoeften van de koper voldoet.
Ben je geïnteresseerd in een huis of appartement te koop? Dan raden we aan om je bezichtiging steeds goed voor te bereiden. Bij EASY Estate, jouw vastgoedkantoor in de provincie Luik, hebben we een gids opgesteld om je te helpen het maximum te halen uit je volgende bezichtiging!
Wat doe je vóór de bezichtiging van het pand?
Ben je verliefd geworden op een pand en heb je een bezichtiging gepland met de verkoper of de vastgoedmakelaar? Bereid je voor op de grote dag!
Maak een lijst met criteria
Bij je zoektocht naar een woning heb je waarschijnlijk al zoekcriteria opgesteld om een selectie te maken uit de advertenties: ligging, oriëntatie, aantal slaapkamers, EPC, enz. Noteer al deze punten op papier en neem dit mee naar de bezichtiging. Met deze lijst kun je controleren of het bezochte pand aan je verwachtingen voldoet.
Bezoek de omgeving van de woning
Tijdens de bezichtiging van het pand zul je niet altijd de kans hebben om de buurt diezelfde dag te bekijken. Om latere onaangename verrassingen te vermijden, raden we aan om vooraf ter plaatse de omgeving te verkennen.
Voorzieningen in de buurt
Controleer eerst de verschillende voorzieningen. Is er openbaar vervoer? Kun je gemakkelijk parkeren? Zijn er winkels op wandelafstand? Bevinden er zich scholen in de buurt van het huis of appartement dat je op het oog hebt? De aanwezigheid van een bus, een supermarkt, een apotheek, een bakker of een school maakt het dagelijks leven een stuk makkelijker!
De verschillende hinder
Let ook op mogelijke hinder, zoals lawaai, verkeer of veiligheid in de buurt! Om deze criteria te beoordelen, ga je best meerdere keren op verschillende momenten naar de buurt: doordeweeks, tijdens de spits, in het weekend, midden op de dag, bij het einde van de schooldag, enz. Zo krijg je een beter beeld van de drukte in de buurt.
Bevraag je toekomstige buren
Grijp de kans aan om een paar vragen te stellen aan je mogelijke toekomstige buren. Zij kunnen je eerlijk vertellen over de voor- en nadelen van het wonen in die buurt, evenals nuttige informatie die je keuze zou kunnen beïnvloeden: toekomstige bouwprojecten, lopende projecten, enz.
Bereid je vragenlijst voor
Een bezichtiging van een woning te koop gaat snel voorbij en er kunnen heel wat vragen door je hoofd schieten. Om te vermijden dat je de belangrijkste vergeet te stellen, neem je best de tijd om je vragen vooraf op te schrijven. Zo kun je ze op het juiste moment aan de vastgoedmakelaar of de eigenaar stellen.
Hier zijn enkele vragen om op je lijst te zetten:
- Wat is de staat van het pand? Zijn er recent renovaties of werken uitgevoerd?
- Welke uitrusting en installaties zijn aanwezig? Zijn de verwarming, elektriciteit, airconditioning, boiler en andere uitrusting conform de normen en functioneel?
- Heeft het huis ooit waterschade opgelopen? Zijn er vochtproblemen?
- Wat is de energieprestatie van het huis (EPC)? Zijn er isolatiewerken uitgevoerd? Moeten de raamkozijnen vervangen worden?
- Is de algemene structuur van het gebouw in goede staat?
- Wat is de oppervlakte van het perceel? Wat is de oriëntatie ervan?
- Enz.
Hoe bezichtig je een woning te koop op de juiste manier?
Is het de grote dag? Hier zijn enkele tips voor een geslaagde bezichtiging!
Kom op tijd en voorzie voldoende tijd voor de bezichtiging
De makelaar of eigenaar toont het pand doorgaans aan verschillende bezoekers op dezelfde dag. Om voldoende tijd te hebben voor je bezoek, zorg je best dat je een beetje op voorhand aankomt. Plan niets dringends net na de bezichtiging. Zo krijg je de kans om elke hoek van het huis te verkennen zonder onnodige haast!
Inspecteer elk detail en stel je vragen
Muren, dak, uitrusting, ramen, eventuele werken, vocht, enz. Neem het hele huis onder de loep en stel de vragen van je lijst aan de makelaar of eigenaar. Tijdens de bezichtiging kunnen er nog nieuwe vragen opduiken. Aarzel niet om proactief te zijn en het huis van vloer tot plafond te inspecteren.
Probeer je voor te stellen dat je er woont
Naast de feitelijke elementen moet je je ook goed voelen in deze woning! Hier telt dus vooral je gevoel. Voel je je op je gemak in de kamers? Zie je jezelf er wonen? Kun je je de toekomstige inrichting van je huis voorstellen? Als je jezelf al kunt visualiseren, is dat een goed teken!
Vraag naar de belangrijke documenten
Vraag altijd om het EPC-certificaat en het conformiteitsattest van de elektrische installatie van de woning te ontvangen. Zo kun je zelf een inschatting maken van de toekomstige werken. Houd altijd rekening met de kostprijs van deze werken in je aankoopbudget!
Maak foto’s en notities
Als je toestemming krijgt, maak dan foto’s van de kamers, de buitenkant en de details die je zorgen baren. Zo kun je deze verschillende aspecten later rustig overdenken, en eventueel dit pand vergelijken met een ander pand dat je al bezocht hebt of binnenkort zal bezoeken.
Noteer ook meteen je indrukken, evenals de antwoorden op je verschillende vragen. Zo weet je zeker dat je achteraf niets vergeet.
Wat doe je na de bezichtiging van het pand?
Nadat je het pand hebt geïnspecteerd en de nodige informatie hebt verzameld, is de volgende stap om met kennis van zaken een beslissing te nemen. Neem altijd wat tijd om na te denken.
Het aankoopbod voor het pand
Ben je overtuigd en verleid door het pand? Dan kun je een aankoopbod doen. Hierin vermeld je de prijs die je bereid bent te betalen om eigenaar te worden, de uiterste datum van de geldigheid van je bod, evenals eventuele opschortende voorwaarden (bijvoorbeeld in het kader van een hypothecair krediet). Let op: dit bod is bindend! Je vastgoedmakelaar zal je hierbij helpen.
De tweede bezichtiging om je twijfels weg te nemen
Heb je na de bezichtiging nog twijfels? Organiseer dan een tweede bezichtiging. Dit tweede bezoek stelt je in staat om je nieuwe vragen te stellen en de aspecten die je vergeten was te onderzoeken.
Vraag voor de gelegenheid om begeleid te worden door een expert (bijvoorbeeld als je vragen hebt over de werken of de structuur van het gebouw) of door een vertrouwenspersoon die je zijn/haar mening kan geven. Zo kun je je beslissing nemen.
Vertrouw op EASY Estate voor je vastgoedaankoop
Op zoek naar het huis of appartement van je dromen? EASY Estate, jouw vertrouwde vastgoedkantoor, staat aan je zijde om je zo goed mogelijk te adviseren bij deze aankoop. Tijdens de bezichtiging staan we voor je klaar om je vragen met volledige transparantie te beantwoorden.
